樹林房屋二胎債務已到期而未能清償時，抵押房屋二胎的所有權屬于抵押權人。如抵押物拍賣、轉讓後所得價款償還債務有剩余部分，應退還給抵押人，樹林房屋二胎不足時抵押權人仍可以和其他債權人一樣，可向債務人繼續追索。